亚博网页版登录入口:33城“三块地”改革试点 小产权房转正化为泡影

企业新闻 | 2021-02-15
本文摘要:新的土地改革试点已经公布,小产权房安乐乡再次成为泡沫。

新的土地改革试点已经公布,小产权房安乐乡再次成为泡沫。今年年初,中共中央办公厅、国务院办公厅发布了《关于农村土地征税、集体经营性建设用地进入市场、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下全意见),具体在全国选择33个县(市)开展土地改革,但该文件尚未对外发表。根据这位农业办公室主任陈锡文、国土部长姜大明等官员的理解,本轮土地改革不包括小产权房,目前正在进行的房地产登记,小产权房也没有一定程度。据经济观察报道,本轮土地改革仅次于亮点,大大提高了农村征地补偿标准。

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原法律规定,根据征收农地的原用途确认补偿,补偿下限是征收土地前3年平均年产值的30倍。下一步的拒绝是,综合考虑土地用途和地区、经济发展水平、人均收入等情况,确认农地征收标准的政府征收引起的失地农民,将全部列入养老、医疗等城镇社会保障体系。除了提高补偿标准外,集体经营性建设用地进入市场只允许乡镇企业用地,进入市场的前提是必须符合国土部的土地规划和用途管制的宅基地制度改革,农民还不能一家一家,宅基地使用权转让,还是允许本村村民之间,城市人在农村购买土地盖房子目前,全国共有16.5万平方公里的农村集体建设用地,其中农民宅基地占70%,乡镇企业占10%。限制入市土地改革涉及面广,业内本轮土地改革特别关注农村建设用地入市。

《意见》具体讲述了农村建设用地改革的方向,业内将其归结为三宗地改革。与以往的试验大多在个别繁荣的省份进行不同,本轮对3块土地的改革试验在全国进行,国土部对各省(市、区)提供了试验定额。

由于改革突破现存土地管理制度,全国人民代表大会常务委员会批准国务院,在33个试点县(市)继续调整《土地管理法》、《城市房地产管理法》中有关3块土地的规定。根据陈锡文、姜大明两位官员的说明,中央对三块土地改革非常谨慎,遵守堵塞运营、风险高效的原则,坚守的三条改革基础不能改变土地公有制的性质,耕地红线不能突破,农民利益不能破坏。

关于农地征收标准,业内专家悲观观预测,征收标准在现有的基础上提高了10倍以上,国土部官员公开发表的不同意见是,这是对土地改革的曲解、误解,甚至有意抹黑的指控。中农副主任韩俊也回答说,征集补偿增加了10倍的不同意见不可靠。从公开发表报道的意见内容来看,下一步要综合考虑土地用途和地区、经济发展水平等情况,最后由政府确认农地征收标准,几乎不可能被市场要求。

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姜大明最近有很多意见,试验县(市)合理提高被征收农民共享土地增值收益的比例。此前,中国社会科学院的报告显示,目前全国失地农民合计约4000万~5000万人。

对于这个可能带来的问题,部门在提高低收入训练能力的同时,也不会将符合条件的被征收农民全部列入养老、医疗等城镇社会保障体系。蔡继明等专家指出,本轮涉及三块土地改革,重点是提高征地补偿标准,集体经营性建设用地进入市场,宅基地制度改革力度小。为此,在《意见》发布之前,他曾引领16名土改专家向中央深改领导小组提交报告,建议减缓城乡统一建设用地市场的步伐,有助于对外开放小产权市场,结果效益不大。

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融合3月日开始实施的《房地产登记暂行条例》,可以看出中农办、国土部等面对小产权行冷处理,意味着不登记更加不均匀,小产权室的合法化道路还很远。


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